Immobilienverkauf ist für mich kein Geschäft wie jedes andere. Man kann nur das erfolgreich verkaufen, was man selbst wertzuschätzen weiß.
Deshalb nehme ich mir Zeit, Sie und Ihre Wohnung oder Ihr Haus kennen zu lernen. Denn Überzeugung für die Sache ist die beste Verkaufsstrategie.
Vertraulich beantworte ich Ihnen alle Fragen rund um den Immobilienverkauf und unterstützen Sie auch bei sensiblen Verkaufsabwicklungen.
Als banken- und franchiseunabhängiges Immobilienbüro bin ich nur den Interessen meiner Kunden verpflichtet.
Mein Ziel:
Ihre Immobilie zu Ihrer vollsten Zufriedenheit zu verkaufen.
Der professionellen Begegnung der Flut von Anfragen Bedarf es eines enormen zeitlichen Aufwandes.
Die Entscheidung für einen geeigneten Mietkandidaten erfordert - mehr denn je - gesicherte Auswahlprozesse. Laufende Veränderungen in der Mietrechtsprechung sorgen zusätzlich für Unsicherheit in der Auslegung von Mietverträgen.
Mit mir als kompetente und zuverlässige Immobilienpartnerin haben Sie eine starke Frau an Ihrer Seite die Ihnen den Rücken frei hält, indem sie Ihnen einen professionellen Service rund um die Vermietung Ihrer Immobilie bietet.
Bei der Wohnungsvermittlung ist viel Gespür gefragt um für einen Mietsuchenden ein schönes, neues Zuhause zu finden und für einen Vermieter einen Mieter, der seine Immobilie wertschätzt. Hierzu nehme ich mir sehr viel Zeit und lege deshalb großen Wert auf Einzel-Besichtigungstermine.
Ein helles, freundliches, gepflegtes und neutrales Ambiente macht viele Immobilien zu echten Verkaufsschlagern, denn dies trägt dazu bei, dass sich Menschen darin wohlfühlen und sich aus diesem positiven Gefühl heraus vorstellen können, die Immobilie für sich oder zur Kapitalanlage zu erwerben. Meist werden so innerhalb kurzer Zeit maximale Verkaufspreise erzielt.
Gerade bei leer stehenden Objekten kann daher eine vorherige Renovierung bzw. optische Aufwertung vorteilhaft sein, denn die wenigsten Interessenten möchten sich in so einem Fall bei einem Immobilienkauf auch gleichzeitig noch zusätzliche Arbeit einkaufen. Zudem findet der Käufer in den meisten Fällen keinen Grund mehr den Verkaufspreis zu reduzieren, wenn bereits alle wertmindernden Schwachstellen entfernt sind.
Ähnliches gilt für die Erzielung eines guten Mietpreises: ein Mieterwechsel bietet sich oft an um eine Immobilie zu renovieren oder auch nur etwas aufzuhübschen - das erhöht ihre Attraktivität!
Gerne berate ich Sie, welche oft kleinen und kostengünstigen Maßnahmen Ihr Objekt im besten Licht erstrahlen lassen und übernehme die Planung und Koordination von Renovierungsarbeiten, damit sich Ihre Immobilie für einen Verkauf oder eine Neuvermietung von seiner besten Seite präsentieren kann. Durch meine fast 20 jährige Tätigkeit im Hausverwaltungsbereich verfüge ich über ein umfangreiches Netzwerk und habe für alle Gewerke zuverlässige und bewährte Fachleute des Handwerks an der Hand.
Ich engagiere mich mit Leidenschaft und Sachverstand für Ihre Immobilie! Mit mir als Partnerin haben Sie eine kompetente und zuverlässige Frau an Ihrer Seite, die Ihnen den Rücken frei hält, wenn es um den Verkauf, die Vermietung oder die Renovierungskoordination Ihrer Immobilie geht. Zudem entlaste ich mit meiner Spezialisierung auf die Mietverwaltung Eigentümer von ihren Aufgaben und Pflichten als Vermieter!
Der Energieausweis ist ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Hauses festhält und der sowohl beim Immobilienverkauf als auch bei der Vermietung Pflicht ist!
Verstößt ein Eigentümer gegen die gesetzlichen Bestimmungen, drohen empfindliche Strafen.
Als Eigentümer haben Sie meist die Wahl zwischen der Anfertigung eines Bedarfs- oder eines Verbrauchsausweises. Aber wo liegt der Unterschied?
Ein Verbrauchsausweis gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch eines Hauses. Dabei wird zur Ermittlung des Verbrauchs ein Durchschnitt aus den Verbrauchswerten der letzten drei Jahre gebildet. Ausschlaggebend sind dafür die abgerechneten Verbrauchswerte.
Der Bedarfsausweis wiederum wird anhand einer Analyse des Hauses erstellt und benötigt eine Begehung des Objektes. Hier werden das Dach, die Wände, die Heizung und die Fenster beurteilt. Aus der ermittelten Beschaffenheit der Gebäudeteile wird der theoretische Energiebedarf des Hauses berechnet. Welcher Energieausweis für welches Gebäude möglich bzw. erforderlich ist, hängt sowohl vom Gebäude und der Anlagentechnik ab als auch von der Vorlage korrekter Verbrauchsdaten. Dementsprechend richten sich auch die Kosten für den Energieausweis nach Gebäudeart und Arbeitsaufwand.
Ob Sie als Verkäufer/Vermieter einen verbrauchsorientierten oder einen bedarfsorientierten Energieausweis benötigen, ist abhängig vom Baujahr und der Anzahl der Wohneinheiten. Bei älteren Mehrfamilienhäusern ist der verbrauchsorientierte Energiepass nur dann zulässig, wenn sie mindestens fünf Wohneinheiten haben. Der Grund dafür: Bei kleineren Wohnhäusern fallen die individuellen Verbräuche mehr ins Gewicht und das Ergebnis kann einen falschen Eindruck erwecken.
Für Immobilien mit Datum der Bauantragsstellung ab dem 1. November 1977 oder einem Nachweis über die Einhaltung der Wärmeschutzverordnung von 1977 ist der Verbrauchsausweis auch bei weniger als fünf Wohneinheiten zulässig. Zu diesem Datum trat die erste Wärmeschutzverordnung in Kraft.
Für eine überzeugende Präsentation Ihrer Immobilie ist ein ansprechendes Exposee sehr wichtig. Denn je aussagekräftiger und einladender die Beschreibung Ihrer Immobilie ist, desto eher entscheiden sich Interessenten für eine Besichtigung.
Mit viel Liebe, Bauch- und Fingerspitzengefühl, einer umfassenden Objektrecherche und ansprechenden, einladenden Fotos erarbeite ich meine Exposees.
